Как мы решим вашу задачу
1. Анализ рынка, оценка реальности покупки квартиры по вашим требованиям.
2. Подбор квартиры по всем доступным на рынке базам данных, расклейка объявлений, работа с частными посредниками.
3. Прозвон квартир под требования покупателя и организация просмотров.
1. Переговоры с продавцами квартир и их представителями.
2. Консультации по подписанию предварительных документов, согласование сроков и условий сделки.
3. Экспертиза документов, необходимых для сделки купли-продажи.
4. Организация взаиморасчётов по сделке: выбор банка, определение условий закладки, подготовка договоров аренды ячеек, согласование дополнительных условий, удержание сумм на выполнение обязательств.
5. Организация приёма-передачи квартиры, подготовка и подписание акта.
1. Подготовка договора купли-продажи с учётом всех особенностей продаваемой квартиры и условий сделки.
2. Подача документов на государственную регистрацию, взаимодействие с регистрирующими органами.
3. Получение документов с государственной регистрации.
1. Прописанные в квартире люди за всё время по архивной выписке.
2. Переход прав собственности по выписке из ЕГРН.
3. Права третьих лиц на квартиру.
4. Дееспособность продавцов квартиры.
5. Права несовершеннолетних детей на квартиру.
6. Проверка продавца на банкротство.
7. Проверка срока действия паспорта продавца.
8. Аресты, запреты, обременения на квартиру.
9. Перепланировки квартиры и их законность.
10. Задолженности по оплате коммунальных услуг.
11. Запрос дополнительных документов у нотариуса и в ЗАГСе для подтверждения юридической чистоты квартиры при наличии наследства.
1. Учредительные документы застройщика.
2. Свидетельство о государственной регистрации застройщика.
3. Свидетельство о постановке застройщика на учёт в налоговых органах.
4. Аудиторское заключение о предпринимательской деятельности застройщика.
5. Проектная документация со всеми изменениями.
6. Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
7. Разрешение на строительство.
8. Разрешение на ввод в эксплуатацию.
9. Постановка на кадастровый учёт.
10. Технико-экономическое обоснование проекта строительства.
11. Акт распределения квартир.
12. Оценка степени готовности дома.
13. Оценка рисков в зависимости от вида заключаемого с застройщиком договора.
14. Проверка аккредитации новостройки в банке.
Дополнительные услуги, если потребуются
Подготовка авансового соглашения и внесение аванса от вашего лица
Сбор документов для сделки по доверенности от покупателя
Официальное заключение юриста о проведённых проверках и архив документов в виде альбома
Помощь в получении ипотеки
Оценочный альбом для одобрения ипотеки
Исследование судебного архива для определения законности владения при покупке квартиры с судебным решением или спорами в истории
Снятие залога или ареста с покупаемой недвижимости, если законодательство позволяет это сделать в вашем случае
Получение одобрения органов опеки и вызов врача на подписание договора, если продавец состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере
Проверка каждого лицевого счёта в квартире при покупке коммунальной квартиры